WS-VT0021 – Venta Proyecto en Juan Dolio

 

Avenida Boulevard de Juan Dolio en la zona de Villas Del Mar, bañada por las aguas del Mar Caribe, que bordea toda la parte sur en el municipio de Los Llanos de la provincia de San Pedro de Macorís, República Dominicana.

 

- A 45 minutos de Santo Domingo (ciudad capital)
- A 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Las Américas 

- A 30 minutos de Casa de Campo, La Romana 

 

Zona

 

Entre los hoteles situados a sus alrededores se encuentran el: Coral Costa Caribe, Barceló Capella Beach Resort, el Talanquera Beach Resort, entre otros. 

 

Adicionalmente a estos se encuentran pequeños restaurantes y proyectos de apartamentos residenciales nuevos y algunos que se incorporan ya en proceso avanzado de construcción. Hay que mencionar que la avenida del Boulevard que se le atribuye el acceso norte de la propiedad mantiene una isleta jardín muy atractiva con palmas reales y una adecuada iluminación nocturna. 

 

Topografía del Terreno

 

De característica regular y llano. Se excavó en la parte frontal del hotel para construir un sótano bien amplio. El material del subsuelo rocoso un poco arenoso por la zona de buena fundación. La forma del solar con morfología rectangular que por la parte norte se accede desde la calle del boulevard y por la parte sur termina dando hacia las aguas del Mar Caribe. 

 

Parcela 23,145 m2

Frente Lineal 186 m

Construcción 12,247 m2

 

El inmueble está compuesto por varias edificaciones de concreto y hormigón armado. Entre ellas 3 torres de 6 plantas cada una, un sótano amplio, áreas de marquesina y 2 áreas multiusos. Posee una piscina con vista al mar caribe, estacionamientos para 70 vehículos, áreas de circulación y playa. La edificación ha sido destinada para un hotel turístico de 4 estrellas, dentro del polo turístico de la zona este. Además, una determinada extensión superficial de terreno en una zona exclusiva turística de la parte Este de la ciudad capital con el frente hacia la playa. 

 

Fortalezas del Inmueble

 

-Propiedad completamente titulada, con títulos individuales por apartamento cuidadosamente preservados y debidamente registrados. 

- Propiedad perfectamente situada para elevar un proyecto de lujo y que sea viable en su repercusión urbana y vacacional. 

- Se magnifica una playa de una localización extraordinaria con un a probada historia de ventas en fracciones en los Estados Unidos y otros mercados internacionales según un estudio de factibilidad completado recientemente. 

- La zona está oficialmente declarada como zona turística, lo cual es un factor positivo para el crecimiento ya que tiene el apoyo del gobierno y de organismos internacionales para favorecer su uso de suelo como tal. 

- Su cercanía a la ciudad de Santo Domingo hace más viable el consumo de sus usuarios por el proyecto estar situado en una zona central de la región con mucha accesibilidad principalmente este-oeste. 

 

Áreas de las Instalaciones

 

Sótano

- escalera principal para acceso al sótano

- spa completo: gimnasio, sauna, terapias y oficinas

- 5 cubículos para gift-shops

- 2 baños

- 3 elevadores

 

1ra Planta

- parqueos

- motor-lobby (marquesina techada frontal)

- recepción y vestíbulo

- amplio salón de espera

- 2 cocinas industriales

- comedor amplio para huéspedes

- despensa amplia o bodegas de comidas

- área de cuartos fríos

- área de almacenes

- Amplia zona de servicios eléctricos y aires acondicionados

- área de mantenimiento

- área de cristalería

- área de lencería

- discoteca

- área de bar y piscina

- área de conserjería

- habitaciones con sus baños para huéspedes

- área de playa

- área de juegos de niños

- 3 salones multiusos

- 2 ascensores de servicios

- área de lavandería

- área de bar en exterior frente a la playa

 

2da Planta

- amplio salón de espera

-44 habitaciones con sus baños para huéspedes y sin balcones

- pasillo de circulación

- 3 ascensores para I0 personas cada uno

-área de doble altura del lobby principal de entrada

- 2 salones multiusos amplios

- 4 pequeños salones conferencias o de uso múltiple

- varios baños en los pasillos

 

3ra – 4ta – 5ta - 6ta Planta

- 44 habitaciones con sus baños para huéspedes

- pasillos de circulación con depósitos y cuartos técnicos

- 3 ascensores para I0 personas cada uno

- área de doble altura del lobby principal de 1ra - 4ta planta

- escaleras de emergencia (2 por nivel)

 

 

Este proyecto posee 4 posibles proyecciones ya planificadas para ser presentadas a posibles inversionistas.

 

USD 23,000,000.00